Win-win dengan pembelian sewa 2

Selama empat bulan berikutnya saya akan membahas bagaimana untuk mendapatkan hasil maksimal dari investasi pembelian sewa Anda. Tempat Penyewaan Jas Saya akan menjelaskan bagaimana pembelian sewa dapat membantu Anda mengurangi risiko ketika membeli real estate, membeli rumah dengan cepat dan mudah dengan sedikit uang tunai ke bawah, menempatkan penyewaan Anda pada pilot otomatis sementara mendapatkan penyewa terbaik, menumpuk ekuitas 500% lebih cepat dibandingkan dengan tradisional hipotek dan banyak lagi!

Tapi pertama, untuk investor baru, beberapa dasar-dasar:

Secara sederhana, kontrak pembelian Sewa 2 menggabungkan kontrak sewa dasar dengan opsi untuk membeli kontrak, yang menciptakan kontrak pembelian Sewa 2.

Apa kontrak?

Sebuah kontrak adalah perjanjian antara dua orang atau lebih (individu, bisnis, organisasi, atau lembaga pemerintah) untuk melakukan, atau untuk menahan diri dari melakukan, hal tertentu dalam pertukaran untuk sesuatu yang bernilai. Ini harus dilakukan secara tertulis, dan memiliki penawaran dan penerimaan, pertimbangan, dan pertemuan benak pihak hukum yang kompeten.

Apa yang dimaksud dengan kontrak sewa?

Sebuah kontrak sewa adalah perjanjian tertulis antara pemilik properti dan penyewa yang menginginkan untuk memiliki kepemilikan sementara properti. Minimal, perjanjian mengidentifikasi pihak, properti, jangka waktu sewa, dan jumlah sewa untuk istilah. Selain dasar-dasar sewa (siapa, apa, kapan, berapa banyak), sewa perumahan dapat pergi ke banyak detail lebih lanjut tentang masalah ini dan lainnya.

Apa kontrak Option?

Kontrak opsi didefinisikan sebagai "sebuah janji yang memenuhi persyaratan untuk pembentukan kontrak dan membatasi kekuasaan promisor untuk mencabut tawaran." Atau, cukup sederhana, kontrak opsi adalah jenis kontrak yang melindungi individu membuat tawaran (offeree) dari (offeror) kemampuan penjual untuk mencabut kontrak.

Apa yang dimaksud dengan Kontrak Pembelian Sewa 2?

Sekali lagi, itu sangat mudah. Sebuah kontrak pembelian Sewa 2 menggabungkan kontrak sewa dasar dengan opsi untuk membeli kontrak, yang menciptakan kontrak pembelian Sewa 2.

Penyewa / pembeli membayar ke pemilik / penjual deposit opsi bisa dikembalikan yang diterapkan pada harga pembelian rumah. Penyewa / pembeli kemudian membayar sewa pemilik / penjual untuk mengkompensasi pemilik / penjual untuk digunakan penyewa / pembeli properti.

Pembayaran sewa biasanya dibuat secara bulanan. Sebagian dari pembayaran bulanan yang sering diterapkan pada harga pembelian dan / atau uang muka rumah. Selama masa sewa, tapi sebelum pilihan berakhir, penyewa / pembeli memiliki hak eksklusif untuk membeli rumah di bawah persyaratan yang kedua belah pihak telah sepakat sebelumnya.

Sewa perjanjian Pembelian, karena mereka menggabungkan persyaratan perjanjian pembelian real estat dengan sewa perumahan, harus mengandung semua elemen yang diperlukan untuk kontrak real estate, serta ketentuan sebagai berikut:

1. Pilihan Harga: Untuk kontrak opsi dapat dilaksanakan, pembeli harus membayar untuk pilihan. Jumlah yang dibayarkan untuk opsi tidak dapat dikembalikan, dan diterapkan pada harga pembelian properti jika pembeli setuju untuk melakukan itu, atau hangus kepada penjual jika pembeli tidak melaksanakan opsi untuk membeli properti.

2. Option Term: Kontrak harus berisi tanggal tertentu dimana pembeli harus latihan pilihan.

3. Metode Berolahraga Option: Kontrak harus menentukan tindakan apa yang pembeli harus mengambil untuk melaksanakan opsinya. Hal ini sering hanya surat kepada penjual menyatakan niat pembeli untuk membeli properti.

4. Kredit Pembeli: Jika sebagian dari pembayaran sewa harus diterapkan pada harga pembelian rumah, ini harus dinyatakan dengan jelas dalam kontrak.

Fitur Umum dan Manfaat

Tanpa ragu, kontrak pembelian sewa 2 adalah tercepat, termudah dan paling murah untuk membeli, menjual dan berinvestasi dalam real estate. Ia menggantikan hubungan permusuhan khas yang biasanya ada antara pembeli dan penjual dengan metode win-win mentransfer kepemilikan real estate. Akibatnya, sangat dihargai oleh orang-orang yang tahu tentang fitur canggih dan manfaat.

Pemilik / Penjual Manfaat

Jika Anda adalah pemilik / penjual dan tidak perlu banyak uang tunai di depan, cara terbaik untuk mendapatkan harga yang diminta penuh dan / atau sewa yang lebih tinggi daripada rata-rata untuk rumah Anda adalah untuk menyewa pembelian itu. Lain manfaat pemilik / penjual:

Top Harga Jual, Bahkan Jika Demand Apakah Rendah

Anda menarik untuk rumah Anda lebih penyewa / pembeli yang bersedia membayar premi karena syarat dan nilai yang Anda tawarkan. Anda juga memiliki kolam yang lebih besar dari pembeli karena Anda pemasaran rumah Anda tidak hanya untuk pembeli, tetapi juga untuk penyewa dan investor.

Lebih tinggi dari Rent Biasa

Karena Anda fleksibel pada istilah Anda dan menawarkan nilai, Anda dapat menuntut lebih tinggi dari biasanya sewa yang akan meningkatkan arus kas Anda.

Non-Refundable Pilihan Pertimbangan Front / Risk Minimum

Ketika penyewa / pembeli mengeksekusi (tanda-tanda) kontrak sewa beli, Anda menerima setoran pilihan yang milik Anda jika mereka default atau memutuskan untuk tidak membeli.

Tidak ada Komisi Realtor

Karena Anda menjual rumah Anda sendiri, Anda akan menghindari membayar komisi makelar 6-10%.

Penampungan pajak Apakah Maintained

Jika Anda memiliki rumah, Anda tetap akta sampai opsi tersebut dilakukan dan, akibatnya, Anda mempertahankan semua manfaat pajak kepemilikan.

Objek dari Penyewa Kualitas Tertinggi

Anda berurusan dengan penyewa / pembeli yang memiliki kepentingan di rumah. Jadi, mereka menganggap diri mereka sebagai pemilik rumah dan cenderung untuk mengambil perawatan yang lebih baik dari itu. Ini "kebanggaan dalam kepemilikan" mendorong mereka untuk membayar tepat waktu, melakukan pemeliharaan, melakukan perbaikan, dan menonton dan menjaga rumah Anda. Ini dapat menyediakan Anda dengan ketenangan pikiran Anda mungkin tidak mendapatkan dengan penyewaan konvensional.

Meminimalkan risiko sebagai Tuan Tanah / Penjual

Tuan tanah adalah salah satu pemberi kredit terkemuka di negeri ini, namun mereka telah sangat lemah dalam menggunakan alat kredit yang tersedia untuk mereka. Jika Anda layar penyewa Anda / pembeli dengan benar, itu akan hampir dijamin bahwa Anda tidak akan memiliki masalah dengan mereka. Sebagai pemilik / penjual, dua keprihatinan utama Anda mengumpulkan uang sewa tepat waktu dan mencegah kehancuran total properti Anda. Kedua risiko dapat sangat berkurang, dan praktis dihilangkan, jika Anda tahu persis apa yang harus dilakukan.

Meminimalkan risiko Anda.

     o Memiliki penyewa / pembeli mengisi aplikasi sewa rinci

     o Benar-benar memeriksa sejarah kredit penyewa / pembeli

     o Membuat kunjungan mendadak ke penyewa / pembeli di tempat tinggal mereka saat ini ... apa yang Anda lihat ada apa yang akan Anda lihat di rumah Anda

     o Panggilan tuan tanah sebelumnya untuk memverifikasi riwayat pembayaran, kualitas penyewa, dll

     o Verifikasi riwayat pekerjaan penyewa / pembeli

     o Mintalah banyak referensi dan memeriksa mereka

     o Dapatkan deposit pilihan besar untuk menciptakan nilai lebih dalam pikiran penyewa / pembeli

     o Membuat penyewa / pembeli bertanggung jawab untuk pemeliharaan

     o Dan yang paling penting, gunakan insting Anda

Mengapa hal ini begitu penting? Karena Anda ingin fokus semua waktu Anda menciptakan peluang baru dan menikmati hidup - tidak khawatir tentang penyewa.

Beberapa Trik lebih Perdagangan yang

Mendorong penyewa Anda / pembeli untuk memungkinkan transfer otomatis dari rekening mereka dengan Anda.

     o Bertepatan sewa tanggal jatuh tempo dengan paydays penyewa Anda / pembeli.

     o Kirim penyewa / pembeli Anda liburan, ulang tahun, atau lebih baik lagi, kartu Thanksgiving. Seberapa sering Anda menerima kartu Thanksgiving? Mereka pasti akan mengingatnya.

     o Tenant / pembeli yang berpikir seperti pembeli rumah bertindak dengan cara sebagai berikut:

          o Mereka merawat lebih baik dari rumah Anda

          o Mereka membayar sewa tepat waktu dan memenuhi kewajiban lain

          o Mereka menangani perbaikan dan pemeliharaan

          o Mereka memperbaiki dan meningkatkan rumah Anda

     o Untuk membuat penampilan bahwa mereka sebenarnya pemilik rumah, Anda harus mengirimkan laporan bulanan yang menunjukkan jumlah mereka saat ini karena, tanggal jatuh tempo, biaya keterlambatan pembayaran, dan catatan Anda ingin memasukkan, seperti perusahaan hipotek nyata.

     o Berikan penyewa Anda / pembeli dua belas stiker-label dengan alamat Anda dicetak pada mereka. Sekarang semua yang mereka perlu lakukan adalah peel off satu setiap bulan, letakkan di amplop dengan perangko dan mengirimkannya kepada Anda.

     o Untuk mendorong pembayaran sewa tepat waktu, negara yang penyewa / pembeli akan menerima bonus pilihan (mungkin $ 1.500) jika mereka membuat semua pembayaran sewa bulanan mereka secara tepat waktu. Jika mereka tidak melakukan pembayaran tepat waktu, menyatakan pertimbangan pilihan bonus batal dengan mengirimkan konfirmasi tertulis untuk efek itu.

     o Pada bulan pertama, menyambut penyewa / pembeli sebagai "pembeli rumah masa depan" dan menggunakan istilah yang baik komunikasi lisan dan tertulis.

     o Kirim "pada waktu terima kasih voucher," senilai baik $ 25 atau $ 50 baik untuk pembelian rumah. Jika mereka pernah terlambat, voucher yang diterima sampai saat itu dianggap batal.

     o Bagaimana akhir sewa, hewan peliharaan, perawatan atau sakit kepala landlording lainnya? Baca sewa saya! Saya telah menghabiskan ribuan dolar menyempurnakan dan fine-tuning mereka. Semua masalah yang terkait dengan isu-isu ini akhirnya memecahkan - sekali dan untuk semua!

     o Berikan penyewa / pembeli Anda biasa "kemajuan pemeriksaan" untuk melihat apa terobosan mereka membuat untuk pembelian rumah Anda. Anda ingin mereka untuk menjadi siap ketika saatnya tiba.

Hal ini terus berulang, Anda ingin menghabiskan seluruh waktu Anda menciptakan Lease 2 peluang Pembelian baru dan menikmati hidup - tidak khawatir tentang penyewa. Satu ons pencegahan benar-benar berguna, terutama dalam bisnis ini.

Jeff Beaubien dari Howell, Michigan, adalah presiden dan pendiri Beaubien Perusahaan Investasi. Dia mengkhususkan diri dalam teknik real estate kreatif, tetapi berfokus pada kontrak pembelian sewa 2 dan adalah penulis nya saja The Sewa 2 Pembelian Handbook dan GRATIS CD yang tersedia di http://www.cremag.com

https://www.tokopedia.com/najifajas/sewa-jas-sewa-blazer-penyewaan-jas-tempat-sewa-jas

Pasal Sumber: http://EzineArticles.com/1667672